Avaliação de imóvel comercial para venda

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A importância da avaliação por profissionais:

Realizar uma avaliação de imóveis comerciais é de extrema importância para proprietários, investidores e empresas que buscam uma visão precisa e confiável do valor de seus ativos. Seguir as normas estabelecidas, como a NBR 14.653 e as Normas Internacionais de Avaliação (IVS), garante que a avaliação seja realizada de acordo com padrões técnicos reconhecidos, proporcionando segurança e credibilidade aos envolvidos.

A avaliação adequada de imóveis comerciais auxilia na tomada de decisões estratégicas, como compra, venda, locação, financiamento e investimento. Além disso, ela é fundamental para a contabilidade, para fins tributários e para a obtenção de financiamentos junto a instituições financeiras.

Ao realizar uma avaliação de imóveis comerciais em conformidade com as normas, os proprietários e investidores têm acesso a informações precisas sobre o valor de mercado, a potencialidade de renda e as características específicas do imóvel. Isso permite uma negociação mais justa e eficiente, minimizando riscos e maximizando oportunidades.

Informações Técnicas:

A avaliação de imóveis comerciais engloba a utilização de abordagens específicas para determinar o valor apropriado desses ativos. Entre as abordagens relevantes, destacam-se:

Método Comparativo de Dados: Essa estratégia compara o imóvel avaliado com outros semelhantes que foram recentemente vendidos no mercado. São levados em consideração fatores como localização, tamanho, características físicas e condições de mercado para estabelecer um valor de referência.

Método de Renda: Nessa metodologia, o valor do imóvel comercial é estimado com base na sua capacidade de gerar receita. São considerados fatores como área alugável, taxa de ocupação, valores de aluguel praticados na região e outros indicadores financeiros relacionados ao empreendimento.

Método de Custo: Essa abordagem avalia o imóvel com base nos custos envolvidos em sua construção ou substituição. São levados em conta o custo do terreno, o valor das melhorias, os materiais utilizados e os custos de mão de obra. Também são considerados o desgaste e a depreciação ao longo do tempo.

Essas abordagens, combinadas com análises de mercado e conhecimento especializado, possibilitam uma avaliação abrangente e precisa do valor de um imóvel comercial, levando em consideração suas características específicas e sua importância no contexto do mercado.

Exemplo e Benefícios:

Imagine, por exemplo, uma empresa que está considerando a compra de um imóvel para instalar uma nova filial. Ao realizar uma avaliação adequada, ela poderá obter os seguintes benefícios:

Tomada de Decisão Informada: A avaliação fornece informações confiáveis sobre o valor do imóvel e seu potencial de geração de receita. Com essas informações, a empresa pode tomar decisões informadas sobre a viabilidade do investimento, considerando os custos de aquisição, manutenção e retorno esperado.

Negociação Justa: Com o valor de mercado estabelecido por meio da avaliação, a empresa pode negociar de maneira mais justa e equilibrada com o vendedor. Isso evita pagar um preço excessivo pelo imóvel e contribui para uma transação mais vantajosa.

Segurança Financeira: Uma avaliação adequada proporciona segurança financeira à empresa, evitando a possibilidade de pagar mais do que o valor real do imóvel. Além disso, a avaliação auxilia no planejamento financeiro, facilitando a obtenção de financiamento ou empréstimos junto a instituições financeiras.

Base para Decisões Futuras: A avaliação serve como uma base sólida para decisões futuras, como a realização de melhorias no imóvel, revisões de aluguel ou ações de expansão. Ela permite que a empresa tenha uma visão clara do valor do seu ativo, facilitando o planejamento estratégico.

Em resumo, a avaliação de imóveis comerciais oferece uma visão objetiva e fundamentada do valor do imóvel, auxiliando os envolvidos na tomada de decisões estratégicas, negociações justas e segurança financeira. Essa prática contribui para maximizar oportunidades e minimizar riscos em transações imobiliárias comerciais.

Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

• Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
• Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.

Sobre a Valor Engenharia

Como Realizar uma Avaliação de Imóvel Comercial para Venda

A avaliação de um imóvel comercial é um passo fundamental para quem deseja vendê-lo. Uma avaliação precisa é essencial para determinar o valor justo do imóvel no mercado, garantindo que ele seja precificado de forma competitiva e atraia potenciais compradores. Neste artigo, vamos explorar o processo de avaliação de imóvel comercial para venda e como escolher um profissional qualificado para realizar esse serviço.

Passo a passo da avaliação de imóvel comercial

O primeiro passo para realizar uma avaliação de imóvel comercial é coletar informações detalhadas sobre o imóvel. Isso inclui dados sobre a sua localização, área construída, características específicas, idade da construção e estado de conservação.

Além disso, é importante reunir documentos relevantes, como escritura, planta do imóvel, licenças e alvarás de construção. Esses documentos são essenciais para embasar a avaliação e garantir que todas as informações estejam corretas.

Em seguida, é realizado um estudo de mercado imobiliário local. Isso envolve analisar imóveis similares na região que foram vendidos recentemente, comparando suas características e preços de venda. Esse método, conhecido como método comparativo de mercado, é uma das abordagens mais utilizadas para avaliar imóveis comerciais.

Métodos de avaliação utilizados

Existem diferentes métodos de avaliação utilizados para determinar o valor de um imóvel comercial. Além do método comparativo de mercado, também é comum utilizar o método da renda, que leva em consideração o potencial de geração de receita do imóvel.

Esse método é especialmente relevante para imóveis que estão sendo utilizados para fins comerciais, como lojas, escritórios ou galpões. O avaliador analisa a capacidade do imóvel gerar aluguel e estima o seu valor com base nessa receita.

Outro método utilizado é o método do custo, que leva em conta o valor de reposição do imóvel, considerando o custo para construir uma propriedade similar do zero.

Como escolher um profissional para realizar a avaliação

A escolha de um profissional qualificado para realizar a avaliação é crucial para garantir a precisão e credibilidade do processo. Recomenda-se buscar um engenheiro civil ou arquiteto especializado em avaliações imobiliárias, com experiência comprovada nesse tipo de serviço.

É importante verificar as qualificações e certificações do avaliador, além de buscar referências e avaliações de clientes anteriores. Um profissional bem qualificado e com boa reputação no mercado é mais propenso a fornecer uma avaliação precisa e confiável.

Conclusão

Realizar uma avaliação de imóvel comercial é um passo essencial para quem deseja vender a sua propriedade de forma eficiente e competitiva. Um processo bem conduzido e uma avaliação precisa garantem que o imóvel seja precificado corretamente, atraindo potenciais compradores e possibilitando uma venda bem-sucedida.