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Penhora e avaliação de imóvel fechado

O que é penhora e avaliação de imóvel?

A penhora de um imóvel é um procedimento legal que visa garantir o pagamento de uma dívida, através da retenção de um bem imobiliário pertencente ao devedor.

A avaliação de imóvel, nesse contexto, é o processo técnico de determinar o valor de mercado deste bem, seguindo as normativas da ABNT NBR 14653-1.

Esse procedimento assegura que o valor estabelecido reflita justamente o valor pelo qual o imóvel poderia ser negociado no mercado, servindo como base para eventuais leilões ou vendas forçadas.

Quando a avaliação é necessária?

A avaliação é necessária logo após a penhora do imóvel ser decretada, servindo para estabelecer um valor justo e atualizado de mercado do bem penhorado.

Esse procedimento é essencial em processos judiciais relacionados a dívidas, execuções hipotecárias, disputas fiscais, e sempre que um imóvel se torna garantia de pagamento.

A avaliação é também uma exigência legal para a realização de leilões judiciais, assegurando que o processo de venda ocorra de forma transparente e equitativa.

Conheça mais detalhes sobre os tipos de Avaliações - Valor Engenharia.

Como é feita a avaliação?

A avaliação de imóveis penhorados segue um processo rigoroso que inclui a vistoria do bem, a coleta e análise de dados de mercado e a aplicação de metodologias específicas, como o método comparativo direto de dados de mercado.

Consideram-se fatores como localização, estado de conservação, características construtivas, infraestrutura disponível e condições atuais do mercado imobiliário.

O objetivo é determinar um valor de mercado que seja, ao mesmo tempo, justo e preciso, refletindo o real potencial de venda do imóvel.

Quem pode realizar este serviço?

Este serviço deve ser realizado por profissionais qualificados e habilitados, como engenheiros e arquitetos, que possuam registro ativo no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e especialização em avaliações de bens.

Estes profissionais estão capacitados para aplicar as diretrizes da ABNT NBR 14653-1, assegurando que a avaliação seja conduzida conforme as melhores práticas e padrões técnicos vigentes.

Quais são os benefícios?

Realizar a avaliação de um imóvel penhorado traz diversos benefícios, incluindo a definição de um valor de mercado justo, o que contribui para a celeridade e eficácia do processo de liquidação da dívida.

Garante também a transparência e a equidade do processo de penhora e venda, minimizando disputas e contestações sobre o valor do bem.

Adicionalmente, uma avaliação precisa pode facilitar a negociação entre as partes envolvidas, oferecendo uma base sólida para acordos.

Por que escolher a Valor Engenharia?

A Valor Engenharia se destaca pela sua experiência e competência técnica em avaliações de imóveis, seguindo rigorosamente as normas da ABNT e os padrões do IBAPE.

Com uma equipe de profissionais altamente qualificados e um compromisso com a precisão e a transparência, oferecemos avaliações confiáveis que atendem às necessidades de nossos clientes em processos de penhora.

Escolher a Valor Engenharia significa garantir avaliações imobiliárias de alta qualidade, fundamentais para a execução eficaz de garantias e a resolução de disputas legais.

Veja alguns dos trabalhos que realizamos para os nossos clientes: Cases - Valor Engenharia.

Informações Técnicas

A importância da avaliação por profissionais:

A avaliação imobiliária para fins judiciais desempenha um papel de suma importância na busca pela equidade e justiça em questões legais envolvendo propriedades imóveis. Trata-se de um procedimento técnico e imparcial que segue estritamente as normas estabelecidas, como a NBR 14.653, e adere às diretrizes internacionais estipuladas pela International Valuation Standards (IVS). Essas diretrizes são responsáveis por assegurar a transparência, precisão e confiabilidade dos resultados obtidos por meio da avaliação, tornando-a uma ferramenta essencial na resolução de disputas no âmbito jurídico.

A avaliação imobiliária adequada desempenha um papel crucial em diversas situações, como compra, venda, locação, financiamento, inventários, desapropriações, fusões e aquisições, entre outras. Ela fornece uma análise imparcial e embasada do valor do imóvel, considerando fatores como localização, características físicas, infraestrutura, condições do mercado e demais elementos que influenciam seu valor.

Informações Técnicas:

A avaliação imobiliária para fins judiciais requer o uso de metodologias adequadas e consistentes, capazes de fornecer uma análise objetiva do valor de um imóvel. Entre as metodologias mais utilizadas nesse contexto, destacam-se o Método Comparativo de Dados de Mercado, o Método da Renda e o Método Involutivo. Essas abordagens consideram fatores como localização, características físicas, tamanho, estado de conservação, entre outros, a fim de determinar o valor justo e imparcial do imóvel em questão.

Exemplo e Benefícios:

Na execução de hipoteca, em casos de inadimplência no pagamento do financiamento imobiliário, a avaliação imobiliária é essencial para determinar o valor do imóvel a ser leiloado. Através da avaliação, é possível estabelecer um preço de mercado adequado, permitindo que o imóvel seja vendido de forma justa e transparente. Isso beneficia tanto o credor, ao assegurar uma recuperação financeira adequada, quanto o devedor, ao garantir que o imóvel seja vendido pelo seu valor real. Segue alguns dos benefícios:

  • Definição do valor justo para a venda do imóvel em leilões;
  • Maximização do retorno financeiro para o credor;
  • Proteção dos direitos do devedor durante o processo de execução.

Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

1 - Identificação

Classificação quanto ao uso, tipo e local do imóvel.

2 - Fundamentação

Especificação e grau de fundamentação do laudo.

3 - Vistoria

Visita técnica com relatório fotográfico agregado.

4 - Características

Da região e do imóvel que ora será avaliado.

5 - Pesquisa

Coleta de dados do mercado para fundamentação.

6 - Metodologia

Definição dos procedimentos adequados ao caso.

7 - Cálculos

Apresentação da memória de cálculos avaliatórios.

8 - Estatísticas

Tratamento estatístico e análises gráficas.

9 - Laudo

Apresentação do documento com os resultados.


Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

  • Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
  • Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.


Sobre a Valor Engenharia

+34bi

em Ativos Avaliados

+15K

Laudos Realizados

+5K

Empresas Atendidas

+31

Anos de Experiência

A Avaliação de imóveis é uma atividade técnico regulamentada por norma e que visa determinar o valor de mercado de um ativo, bem como suas condições de habitabilidade, estabilidade e segurança.

Avaliação de Imóveis:

Para compreendermos melhor o serviço de avaliação de imóveis, vamos utilizar como base um trecho da norma NBR 14653 da ABNT que trata sobre o assunto:

Avaliação de bens: Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Quando falamos sobre a avaliação de bens, esse conceito é aplicado para chegar ao valor real de um ativo. Na prática, esse valor é definido com base nas características físicas do imóvel, mas também utilizando outros fatores externos que interferem na análise, unindo fatores tangíveis e intangíveis.

É importante ressaltar que a avaliação de imóveis é aplicável, inclusive a imóveis urbanos, rurais, residenciais, comerciais ou mesmo industriais. Com esse serviço, pode-se definir o valor de venda ou de locação e alcançar uma infinidade de aplicações, como garantias, renovatórias, desapropriações, além de pleno conhecimento de seus ativos patrimoniais.

A avalição de imóveis deve sempre ser feita por um profissional qualificado – que possa atuar de forma imparcial e tenha os conhecimentos necessários para tal serviço.

Por essa razão, a avaliação de bens é um campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.

A Resolução nº 218 do CONFEA discrimina atividades das diferentes modalidades profissionais da Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Em seu artigo 1º está previsto:

Art. 1º - Para efeito de fiscalização do exercício profissional correspondente às diferentes modalidades da Engenharia, Arquitetura e Agronomia em nível superior e em nível médio, ficam designadas as seguintes atividades:

(…)

Atividade 06 - Vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e parecer técnico;

Além disso, a Resolução nº 345 do CONFEA define o seguinte:

Compreende-se como a atribuição privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrônomos, dos Geólogos, dos Geógrafos e dos Meteorologistas, as vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam atribuições destas profissões.

VALOR ENGENHARIA, SUA OPÇÃO PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Saiba por que a Valor Engenharia é destaque sempre que precisar de avaliação de imóveis:

  • profissionais com mais de 30 anos de experiência no mercado
  • colaboradores devidamente registrados nos órgãos necessários para exercerem as atividades
  • engenheiros com vasta experiência no segmento
  • equipamentos de última geração
  • escritórios no estilo coworking
  • sede física em Recife/PE e outra em São Paulo/SP
  • transparente

Em busca de penhora e avaliação de imóvel fechado, vai encontrar aqui na Valor Engenharia. Faça uma cotação agora e encontre uma empresa muito capacitada.


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Principais cidades e regiões do Brasil onde a Valor Engenharia atende Penhora e avaliação de imóvel fechado:

RJ MG ES SP PR SC RS PE BA CE GO e DF AM PA AC AL AP MA MT MS PB PI RN RO RR SE TO
  • Rio de Janeiro
  • São Gonçalo
  • Duque de Caxias
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  • Niterói
  • Belford Roxo
  • São João de Meriti
  • Campos dos Goytacazes
  • Petrópolis
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  • Magé
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  • Nova Friburgo
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