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Avaliação de imóvel fechado

Informações Técnicas

A importância da avaliação por profissionais:

Realizar avaliações imobiliárias é de extrema importância para proprietários, compradores, investidores e instituições financeiras que desejam ter uma compreensão precisa do valor de um imóvel. Seguir as normas estabelecidas, como a NBR 14.653 e as Normas Internacionais de Avaliação (IVS), garante que a avaliação seja conduzida de acordo com critérios técnicos reconhecidos, fornecendo confiabilidade e segurança nas informações apresentadas.

A avaliação imobiliária adequada desempenha um papel crucial em diversas situações, como compra, venda, locação, financiamento, inventários, desapropriações, fusões e aquisições, entre outras. Ela fornece uma análise imparcial e embasada do valor do imóvel, considerando fatores como localização, características físicas, infraestrutura, condições do mercado e demais elementos que influenciam seu valor.

Ao seguir as normas e metodologias adequadas, as partes envolvidas podem tomar decisões mais informadas, justas e seguras. Proprietários podem determinar um preço adequado para venda ou locação, compradores podem avaliar se o valor pedido está de acordo com o mercado, investidores podem analisar o potencial de retorno do imóvel e instituições financeiras podem utilizar a avaliação como base para suas decisões de crédito."

Informações Técnicas:

As avaliações imobiliárias envolvem a aplicação de metodologias específicas para determinar o valor de um imóvel. Dentre as metodologias pertinentes, destacam-se:

Método Comparativo de Dados de Mercado: Essa abordagem compara o imóvel avaliado com outros imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou alugados na região. São considerados fatores como localização, tamanho, características físicas, infraestrutura e condições de mercado para determinar um valor de referência.

Método da Renda: Esse método é aplicado quando o imóvel possui potencial de geração de renda, como no caso de imóveis comerciais ou unidades residenciais para locação. São considerados fatores como a taxa de ocupação, os valores de aluguel praticados, despesas operacionais e indicadores financeiros relacionados ao imóvel.

Método do Custo: Essa metodologia avalia o imóvel com base nos custos envolvidos na sua construção ou substituição. São considerados o custo do terreno, o valor das edificações, as benfeitorias, os materiais utilizados, os custos de mão de obra e a depreciação ao longo do tempo.

Essas metodologias, aliadas ao conhecimento especializado do avaliador e à análise detalhada das características do imóvel, proporcionam uma avaliação completa e precisa do seu valor, levando em conta as particularidades do mercado imobiliário e as condições específicas do imóvel em questão.

Exemplo e Benefícios:

Por exemplo, considere um comprador que está em busca de um imóvel para investimento. Ao realizar uma avaliação, ele pode desfrutar dos seguintes benefícios:

Diversificação do Portfólio: A avaliação imobiliária fornece informações confiáveis sobre o valor do imóvel, permitindo ao comprador tomar decisões embasadas em seu processo de diversificação de investimentos. Com a avaliação, ele pode avaliar se o valor do imóvel está alinhado com o mercado e se o investimento é adequado para sua estratégia de diversificação.

Análise de Potencial de Valorização: Através da avaliação imobiliária, o comprador pode analisar o potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo. Ao considerar fatores como localização, infraestrutura, desenvolvimento da região e tendências do mercado imobiliário, ele pode identificar oportunidades de investimento que possam oferecer retornos atrativos no futuro.

Negociação Fundamentada: Com a avaliação em mãos, o comprador tem uma base sólida para negociar o preço do imóvel com o vendedor. Ele pode utilizar o valor estimado como referência durante as negociações, garantindo que está pagando um valor justo pelo imóvel e evitando pagar um preço acima do seu valor real.

Planejamento Financeiro: A avaliação imobiliária fornece informações essenciais para o planejamento financeiro do comprador. Com base no valor estimado do imóvel, ele pode analisar a viabilidade de financiamento, calcular os retornos esperados do investimento e avaliar o impacto financeiro de longo prazo da aquisição do imóvel.

Assim, a avaliação imobiliária adequada oferece ao comprador informações valiosas para a tomada de decisões informadas, a negociação embasada e a análise estratégica de investimentos imobiliários, contribuindo para maximizar o potencial de retorno e minimizar os riscos associados ao investimento em imóveis.

Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

1 - Identificação

Classificação quanto ao uso, tipo e local do imóvel.

2 - Fundamentação

Especificação e grau de fundamentação do laudo.

3 - Vistoria

Visita técnica com relatório fotográfico agregado.

4 - Características

Da região e do imóvel que ora será avaliado.

5 - Pesquisa

Coleta de dados do mercado para fundamentação.

6 - Metodologia

Definição dos procedimentos adequados ao caso.

7 - Cálculos

Apresentação da memória de cálculos avaliatórios.

8 - Estatísticas

Tratamento estatístico e análises gráficas.

9 - Laudo

Apresentação do documento com os resultados.


Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

  • Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
  • Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.


Sobre a Valor Engenharia

+34bi

em Ativos Avaliados

+15K

Laudos Realizados

+5K

Empresas Atendidas

+31

Anos de Experiência

A Avaliação de imóveis é uma atividade técnico regulamentada por norma e que visa determinar o valor de mercado de um ativo, bem como suas condições de habitabilidade, estabilidade e segurança.

Avaliação de Imóveis:

Para compreendermos melhor o serviço de avaliação de imóveis, vamos utilizar como base um trecho da norma NBR 14653 da ABNT que trata sobre o assunto:

Avaliação de bens: Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Quando falamos sobre a avaliação de bens, esse conceito é aplicado para chegar ao valor real de um ativo. Na prática, esse valor é definido com base nas características físicas do imóvel, mas também utilizando outros fatores externos que interferem na análise, unindo fatores tangíveis e intangíveis.

É importante ressaltar que a avaliação de imóveis é aplicável, inclusive a imóveis urbanos, rurais, residenciais, comerciais ou mesmo industriais. Com esse serviço, pode-se definir o valor de venda ou de locação e alcançar uma infinidade de aplicações, como garantias, renovatórias, desapropriações, além de pleno conhecimento de seus ativos patrimoniais.

A avalição de imóveis deve sempre ser feita por um profissional qualificado – que possa atuar de forma imparcial e tenha os conhecimentos necessários para tal serviço.

Por essa razão, a avaliação de bens é um campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.

A Resolução nº 218 do CONFEA discrimina atividades das diferentes modalidades profissionais da Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Em seu artigo 1º está previsto:

Art. 1º - Para efeito de fiscalização do exercício profissional correspondente às diferentes modalidades da Engenharia, Arquitetura e Agronomia em nível superior e em nível médio, ficam designadas as seguintes atividades:

(…)

Atividade 06 - Vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e parecer técnico;

Além disso, a Resolução nº 345 do CONFEA define o seguinte:

Compreende-se como a atribuição privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrônomos, dos Geólogos, dos Geógrafos e dos Meteorologistas, as vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam atribuições destas profissões.

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Ainda tratando-se de avaliação de imóvel fechado, mais do que visar apenas lucratividade, deve oferecer serviços que tenham qualidade e organização, detalhes primordiais que são deixados de lado por muitas empresas que não focam na fidelização do cliente.

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Isso se deve ao fato da empresa ser altamente qualificada e comprometida, características possíveis pela empresa ter equipamentos de última geração e ampla estrutura para realização dos serviços onde, agregando a uma equipe com profissionais com mais de 30 anos de experiência no mercado e engenheiros com vasta experiência no segmento, garantem o sucesso de seus clientes de ponta a ponta.


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Principais cidades e regiões do Brasil onde a Valor Engenharia atende Avaliação de imóvel fechado:

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  • Belford Roxo
  • São João de Meriti
  • Campos dos Goytacazes
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  • Volta Redonda
  • Magé
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  • Nova Friburgo
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  • Cabo Frio
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