Avaliação de imóvel inventário

A importância da avaliação por profissionais:

Realizar uma avaliação imobiliária para fins judiciais é de extrema importância para garantir a equidade e justiça em processos legais relacionados a bens imóveis. A avaliação é um procedimento técnico e imparcial, realizado de acordo com as normas estabelecidas, como a NBR 14.653, e segue as diretrizes internacionais estabelecidas pela International Valuation Standards (IVS). Essas normas garantem a transparência, precisão e confiabilidade dos resultados, tornando a avaliação um instrumento fundamental na resolução de disputas judiciais.

Informações Técnicas:

A avaliação imobiliária para fins judiciais requer o uso de metodologias adequadas e consistentes, capazes de fornecer uma análise objetiva do valor de um imóvel. Entre as metodologias mais utilizadas nesse contexto, destacam-se o Método Comparativo de Dados de Mercado, o Método da Renda e o Método Involutivo. Essas abordagens consideram fatores como localização, características físicas, tamanho, estado de conservação, entre outros, a fim de determinar o valor justo e imparcial do imóvel em questão.

Exemplo e Benefícios:

Quando ocorre uma disputa de herança envolvendo um imóvel, a avaliação imobiliária desempenha um papel fundamental na divisão dos bens entre os herdeiros. Um perito especializado realiza a avaliação do imóvel de acordo com as normas estabelecidas, fornecendo um valor justo e imparcial. Isso evita conflitos entre os herdeiros, garantindo uma partilha equitativa e minimizando a possibilidade de litígios futuros relacionados ao patrimônio familiar.Seguem alguns dos benefícios nestes casos:

• Equidade na divisão dos bens entre os herdeiros;
• Redução de conflitos familiares;
• Embasamento técnico para tomada de decisões judiciais."

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Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

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Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

• Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
• Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.

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Sobre a Valor Engenharia

A Avaliação de imóveis é uma atividade técnico regulamentada por norma e que visa determinar o valor de mercado de um ativo, bem como suas condições de habitabilidade, estabilidade e segurança.

Avaliação de Imóveis:

Para compreendermos melhor o serviço de avaliação de imóveis, vamos utilizar como base um trecho da norma NBR 14653 da ABNT que trata sobre o assunto:

Avaliação de bens: Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Quando falamos sobre a avaliação de bens, esse conceito é aplicado para chegar ao valor real de um ativo. Na prática, esse valor é definido com base nas características físicas do imóvel, mas também utilizando outros fatores externos que interferem na análise, unindo fatores tangíveis e intangíveis.

É importante ressaltar que a avaliação de imóveis é aplicável, inclusive a imóveis urbanos, rurais, residenciais, comerciais ou mesmo industriais. Com esse serviço, pode-se definir o valor de venda ou de locação e alcançar uma infinidade de aplicações, como garantias, renovatórias, desapropriações, além de pleno conhecimento de seus ativos patrimoniais.

A avalição de imóveis deve sempre ser feita por um profissional qualificado – que possa atuar de forma imparcial e tenha os conhecimentos necessários para tal serviço.

Por essa razão, a avaliação de bens é um campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.

A Resolução nº 218 do CONFEA discrimina atividades das diferentes modalidades profissionais da Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Em seu artigo 1º está previsto:

Art. 1º - Para efeito de fiscalização do exercício profissional correspondente às diferentes modalidades da Engenharia, Arquitetura e Agronomia em nível superior e em nível médio, ficam designadas as seguintes atividades:

(…)

Atividade 06 - Vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e parecer técnico;

Além disso, a Resolução nº 345 do CONFEA define o seguinte:

Compreende-se como a atribuição privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrônomos, dos Geólogos, dos Geógrafos e dos Meteorologistas, as vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam atribuições destas profissões.

VALOR ENGENHARIA, SUA OPÇÃO PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Saiba por que a Valor Engenharia é destaque sempre que precisar de avaliação de imóveis:

• profissionais com mais de 30 anos de experiência no mercado
• colaboradores devidamente registrados nos órgãos necessários para exercerem as atividades
• engenheiros com vasta experiência no segmento
• equipamentos de última geração
• escritórios no estilo coworking
• sede física em Recife/PE e outra em São Paulo/SP
• transparente