Estudo de viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários

Avaliação Econômica – Valuation

Valuation é um termo em inglês que seu significado, em português, é “avaliação de empresas”. Utiliza-se desse processo para estimar o valor de uma empresa (inclusive startups) de forma sistematizada.

Trata-se de umaestimativa, ou seja, um valor mais aproximado daquele que o mercado realmente oferece. Ao trabalhar com as impressões que a empresa possui do ponto de vista dos investidores e clientes, o valuation envolve o julgamento da credibilidade da marca, a posição que ocupa no mercado e previsão de investimentos futuros.

Existem três principais abordagens para se fazer um valuation:

Baseada em ativo

Nessa abordagem basicamentesomam-se todos os investimentos do negócio. Normalmente lista-se o valor líquido de todos os ativos da empresa e subtrai-se dele o passivo. Essa abordagem reflete uma posição estática do momento de fechamento do balanço.

Baseada no fluxo de caixa

Essa abordagem defende que o valor da empresa está na suacapacidade de gerar riquezano futuro, determinado pelo fluxo de caixada empresa, montado a partir do estudo de resultados passados.

O fluxo normalmente montado com taxa conservadora de crescimento da empresa que leva em conta aspectos do próprio negócio, mas também do mercado em que ele está inserido e de suas expectativas, além de fatores de risco de que os ganhos esperados não se concretizem.

É conhecido como método do fluxo de caixa descontado, pois o valor presente das receita líquidas futuras representa o valor econômico da empresa.

Baseada no valor de mercado

Essa abordagem apura o valor de uma empresa através decomparações com negócios similaresque foram vendidos ou que tenham seus valores conhecidos publicamente, como das empresas com ações na Bolsa de Valores. A comparação pode ser feita por meio de múltiplos do Ebitda, do Faturamento Bruto ou do Lucro Líquido. É um dosmétodos mais simplespara se fazer o valuation, porém adificuldade de acessar dados públicos sobre a venda de empresas privadasmuitas vezes o torna inviável.

Assim, percebe-se que o valuation é uma parte fundamental para todo negócio, sendo importante para todos os proprietários terem umanoção do valor de seus empreendimentos.

Porém, tendo-se em vista que um valuation é muitas vezes um processo exaustivo e complicado, recomenda-se a procura de empresas especializadas para a sua execução.

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