Valor de avaliação de imóveis

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A importância da avaliação por profissionais:

Realizar avaliações imobiliárias é de extrema importância para proprietários, compradores, investidores e instituições financeiras que desejam ter uma compreensão precisa do valor de um imóvel. Seguir as normas estabelecidas, como a NBR 14.653 e as Normas Internacionais de Avaliação (IVS), garante que a avaliação seja conduzida de acordo com critérios técnicos reconhecidos, fornecendo confiabilidade e segurança nas informações apresentadas.

A avaliação imobiliária adequada desempenha um papel crucial em diversas situações, como compra, venda, locação, financiamento, inventários, desapropriações, fusões e aquisições, entre outras. Ela fornece uma análise imparcial e embasada do valor do imóvel, considerando fatores como localização, características físicas, infraestrutura, condições do mercado e demais elementos que influenciam seu valor.

Ao seguir as normas e metodologias adequadas, as partes envolvidas podem tomar decisões mais informadas, justas e seguras. Proprietários podem determinar um preço adequado para venda ou locação, compradores podem avaliar se o valor pedido está de acordo com o mercado, investidores podem analisar o potencial de retorno do imóvel e instituições financeiras podem utilizar a avaliação como base para suas decisões de crédito.

Informações Técnicas:

As avaliações imobiliárias envolvem a aplicação de metodologias específicas para determinar o valor de um imóvel. Dentre as metodologias pertinentes, destacam-se:

Método Comparativo de Dados de Mercado: Essa abordagem compara o imóvel avaliado com outros imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou alugados na região. São considerados fatores como localização, tamanho, características físicas, infraestrutura e condições de mercado para determinar um valor de referência.

Método da Renda: Esse método é aplicado quando o imóvel possui potencial de geração de renda, como no caso de imóveis comerciais ou unidades residenciais para locação. São considerados fatores como a taxa de ocupação, os valores de aluguel praticados, despesas operacionais e indicadores financeiros relacionados ao imóvel.

Método do Custo: Essa metodologia avalia o imóvel com base nos custos envolvidos na sua construção ou substituição. São considerados o custo do terreno, o valor das edificações, as benfeitorias, os materiais utilizados, os custos de mão de obra e a depreciação ao longo do tempo.

Essas metodologias, aliadas ao conhecimento especializado do avaliador e à análise detalhada das características do imóvel, proporcionam uma avaliação completa e precisa do seu valor, levando em conta as particularidades do mercado imobiliário e as condições específicas do imóvel em questão.

Exemplo e Benefícios:

Por exemplo, considere um proprietário que está pensando em vender um imóvel. Ao realizar uma avaliação, ele pode desfrutar dos seguintes benefícios:

Estabelecimento do Valor Justo: A avaliação imobiliária fornece uma base sólida para estabelecer o valor justo do imóvel, considerando as características específicas do mercado, as condições do imóvel e as metodologias adequadas. Isso evita precificar o imóvel abaixo do seu valor real, garantindo um retorno adequado para o proprietário.

Facilitação da Negociação: Com a avaliação em mãos, o proprietário tem argumentos embasados para negociar de maneira equilibrada com potenciais compradores. Ele pode utilizar o valor estimado como referência durante as negociações, evitando desvalorizar o imóvel ou estabelecer um preço irrealista que dificulte a venda.

Acesso a Financiamento: Instituições financeiras utilizam avaliações imobiliárias para determinar o valor máximo do financiamento que podem oferecer aos compradores. Uma avaliação precisa e bem fundamentada é essencial para garantir que o imóvel seja avaliado corretamente, permitindo o acesso ao financiamento necessário para a compra.

Tomada de Decisão Informada: Com uma avaliação imobiliária em mãos, compradores, vendedores e investidores têm informações precisas sobre o valor do imóvel. Isso permite que eles tomem decisões informadas, seja na compra, venda ou investimento em imóveis, minimizando riscos e maximizando oportunidades.

Em resumo, a avaliação imobiliária realizada conforme as normas estabelecidas proporciona confiabilidade, segurança e embasamento para proprietários, compradores, investidores e instituições financeiras. Ela facilita a tomada de decisões, a negociação justa e o acesso ao financiamento, contribuindo para transações imobiliárias mais transparentes e eficientes.

Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

• Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
• Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.

Sobre a Valor Engenharia