Entrega e Recebimento de Obras

Principais Atividades

Vistoria de Entrega de Obra:

Possui objetivo de registrar como a obra está sendo entregue aos compradores. Para isso, ele aponta com detalhes minuciosos todos os processos construtivos já finalizados.

A vistoria de entrega de obras é realizada quando a obra está concluída e pronta para ser entregue ao proprietário ou ao usuário final. As principais atividades a serem realizadas durante a vistoria incluem:

• Verificação da conformidade com o projeto original: os engenheiros e arquitetos responsáveis pela obra devem verificar se a construção está de acordo com o projeto original e se todas as especificações foram atendidas.
• Verificação da qualidade dos materiais e da construção: os profissionais devem verificar se os materiais utilizados são de boa qualidade e se a construção está de acordo com as normas técnicas e de segurança.
• Verificação dos sistemas elétricos, hidráulicos e mecânicos: os profissionais devem verificar se esses sistemas estão funcionando corretamente e se estão de acordo com as normas de segurança.
• Verificação dos acabamentos: os profissionais devem verificar se os acabamentos, como revestimentos, pisos e azulejos, estão instalados corretamente e se estão de acordo com as especificações.
• Emissão de relatório final: os profissionais devem elaborar um relatório final que detalhe as condições da obra e as eventuais pendências, caso existam.
• Entrega da obra: após a realização da vistoria e a emissão do relatório final, a obra pode ser entregue ao proprietário ou ao usuário final.

Vistoria de Recebimento de Obra:

A vistoria de recebimento de obras é realizada no início da construção, antes de começar os trabalhos, para verificar se as condições do terreno e o projeto estão de acordo com o que foi estabelecido e se as normas técnicas e de segurança serão atendidas. As principais atividades a serem realizadas durante a vistoria incluem:

• Verificação da conformidade com o projeto original: os engenheiros e arquitetos responsáveis pela obra devem verificar se o terreno está de acordo com o projeto original e se todas as especificações foram atendidas.
• Verificação das condições do terreno: os profissionais devem verificar se o terreno é adequado para a construção, se há problemas como instabilidade ou presença de água subterrânea, e se há necessidade de alguma obra de preparo do terreno.
• Verificação das documentações: os profissionais devem verificar se todas as documentações como habite-se, alvará de construção, projetos e outros estão em ordem.
• Verificação das necessidades de infraestrutura: os profissionais devem verificar se as necessidades de infraestrutura, como água, energia elétrica, esgoto e drenagem, estão disponíveis e se estão de acordo com as especificações.
• Emissão de relatório final: os profissionais devem elaborar um relatório final que detalhe as condições do terreno, documentações e as necessidades de infraestrutura, e as eventuais pendências, caso existam.
• Autorização para início da construção: após a realização da vistoria e a emissão do relatório final, a obra pode ser autorizada para início da construção.

Auxilia os futuros moradores, o seu principal objetivo é promover uma análise de todo o sistema construtivo para apontar possíveis problemas passíveis de manutenção ou correção por parte da construtora.

Portanto, fornece maior segurança aos proprietários e sobretudo aos síndicos, que terão a certeza de que o empreendimento está em conformidade com as normas vigentes e obedecendo aos padrões técnicos desejados.

Metodologia Utilizada

Os trabalhos serão elaborados seguindo critérios da Associação Brasileira de Normas Técnicas – ABNT constantes na norma NBR 16.747. Os bens são registrados inclusive com imagens e tecendo comentários sobre a sua condição. Os Laudos serão considerados conclusos no envio em formato de minuta, que antecede a geração no modelo final no padrão da Valor Engenharia assinado, ambos fornecidos em formato digital.

A metodologia consiste na vistoria técnica por inspeção visual com a finalidade de caracterizar o atual estado de conservação, funcionalidade e segurança, identificando problemas por ventura existentes nos imóveis objetos do trabalho.

1. Abrangência

Os Imóveis terão suas partes e estruturas vistoriadas, seguindo os Critérios das Normas Brasileiras da ABNT 16747, nas unidades unifamiliares as vistorias alcançaram as partes externas e internas e no caso de empreendimentos multifamiliares está prevista a vistoria de toda a parte comum, desde a coberta até o subsolo se existir. Em se detectando a existência de danos que indiquem a necessidade de vistoriar internamente alguma unidade tal fato será comunicado ao contratante.

2. Comunicação prévia

Os responsáveis serão comunicados por correspondência em mãos ou via postal, as visitas serão realizadas em horários previamente determinados e com o acompanhamento de uma pessoa responsável por cada um dos responsáveis.

3. Inspeção

A inspeção será realizada como inspeção visual com o auxílio equipamentos de foto e filmagens, e semelhantes, e sem o uso instrumentos técnicos e realização de exames periciais em laboratórios, que em caso de necessidade, serão solicitados com a devida justificação técnica, não estando o custo de sua realização incluso na nossa proposta.

4. Objetos da vistoria

Arquitetura: Fachadas, telas, algeroz, calhas, guarda-corpos, corrimãos, portas, janelas e revestimentos de pisos, paredes e tetos; Estrutura: Lajes, vigas, pilares aparentes.

* Os elementos de fundação não aparentes, sapatas e blocos, poderão ser vistoriados caso o contratante deseje e assuma os custos de descobri-los e recompor os pisos e revestimento depois da inspeção.