Valores de compra, venda, aluguel, entre outros
De acordo com a NBR 14653, para definir o valor de compra e venda de um bem, é necessário considerar os seguintes aspectos:
- Características técnicas e operacionais do bem: Essas características incluem informações como o ano de fabricação, modelo, capacidade, horas de operação, entre outros, e afetam diretamente o valor do bem.
- Mercado de compra e venda de bens semelhantes: É necessário analisar as tendências do mercado e as condições econômicas para entender como elas afetam o valor do bem avaliado.
- Comparáveis: É importante selecionar comparáveis apropriados, bens semelhantes, que foram vendidos recentemente ou estão disponíveis no mercado para venda, e utilizá-los como base para a avaliação.
- Métodos de avaliação: A NBR 14653 recomenda a utilização de métodos de avaliação de mercado, como o método da renda e o método do custo, para chegar a uma estimativa precisa do valor do bem.
- Considerações relevantes: É importante considerar outros fatores que possam afetar o valor do bem, como a localização, a disponibilidade de serviços de manutenção e reparação, entre outros.
Para determinar o valor revisional de aluguel, destacamos alguns pontos relevantes. São eles:
- Reunir informações relevantes sobre o imóvel e o mercado de aluguel de imóveis semelhantes, incluindo dados sobre o mercado imobiliário, preços de aluguel e dados sobre a disponibilidade de imóveis similares para aluguel no mercado;
- Escolher os imóveis comparáveis mais apropriados para serem utilizados como base para a avaliação, considerando suas características físicas, locacionais e legais similares;
- É recomendado fazer uma revisão periódica do valor de aluguel, geralmente a cada ano, de acordo com as mudanças do mercado e das condições do imóvel.
Atualmente, com mais de 30 anos de existência e cerca de R$ 7 bilhões em ativos avaliados, a Valor Engenharia se tornou referência de mercado, possuindo a expertise técnica para realizar o serviço de avaliação das mais variadas tipologias de bens.
Benefícios adquiridos
Elencamos alguns dos benefícios em se contratar um profissional da área de engenharia para realizar o trabalho de avaliação e consequentemente, definir o valor justo de compra, venda e aluguel:
- Conhecimento técnico: Um avaliador especializado possui formação e experiência em avaliação de bens, o que lhe permite avaliar o bem de maneira precisa e detalhada;
- Identificação de problemas: Identificar por exemplo, danos ocultos ou problemas estruturais, podem afetar o valor do bem;
- Conhecimento de normas e regulamentos: Estar familiarizado com as normas e regulamentos relacionados à avaliação de bens, o que garante que a avaliação seja realizada de acordo com os padrões estabelecidos;
- Análise detalhada do potencial de renda: Identificar o potencial de renda do bem e fornecer recomendações para maximizar o retorno sobre o investimento;
- Relatórios precisos e completos: Elaborar relatórios de avaliação precisos e completos, incluindo as considerações relevantes e as limitações do estudo, o que pode ser útil para o processo de tomada de decisão tanto com finalidades operacionais, como estratégicas;
- Base para negociação: O laudo de avaliação pode ser usado como base para negociações e acordos legais, visto que em várias situações existe a exigência que a atividade seja realizada por profissionais do segmento.
Entenda o que entregamos aos clientes
Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.
Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.
Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:
1 - Identificação
Classificação quanto ao uso, tipo e local do imóvel.
2 - Fundamentação
Especificação e grau de fundamentação do laudo.
3 - Vistoria
Visita técnica com relatório fotográfico agregado.
4 - Características
Da região e do imóvel que ora será avaliado.
5 - Pesquisa
Coleta de dados do mercado para fundamentação.
6 - Metodologia
Definição dos procedimentos adequados ao caso.
7 - Cálculos
Apresentação da memória de cálculos avaliatórios.
8 - Estatísticas
Tratamento estatístico e análises gráficas.
9 - Laudo
Apresentação do documento com os resultados.
Quem pode realizar avaliações?
Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.
Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.
Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:
- Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
- Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.
Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.
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