Pericia de imoveis rurais

A importância da avaliação por profissionais:

A NBR 14653-3 estabelece os procedimentos para a avaliação de imóveis rurais. Ela foi desenvolvida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e tem como objetivo fornecer uma metodologia para a realização de avaliações de imóveis rurais de forma consistente e padronizada. A norma abrange todos os tipos de imóveis rurais, incluindo terras, propriedades agrícolas, florestais e pecuárias.

Ela se divide em três partes: a primeira descreve os procedimentos para a descrição do imóvel, incluindo informações sobre a localização, acesso, topografia, uso atual, áreas construídas e não construídas, entre outras; a segunda parte descreve os procedimentos para a avaliação do imóvel, incluindo informações sobre o método de avaliação, as fontes de informação, a análise do mercado e a elaboração do relatório final; e a terceira parte descreve os procedimentos para a certificação de avaliadores de imóveis rurais.

Ela também inclui as diretrizes para a realização de avaliações de benfeitorias e instalações presentes nas propriedades. A NBR 14653-3 é usada por avaliadores imobiliários, engenheiros agrônomos, peritos judiciais e outros profissionais envolvidos na avaliação de imóveis rurais.

Informações Técnicas:

Existem diversas metodologias aplicadas na avaliação de propriedade rural, sendo as mais comumente utilizadas a Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, o Método do Custo e o Método da Renda. Cada uma delas possui características próprias e é empregada de acordo com as particularidades do imóvel avaliado.

No Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, são analisadas propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente na região, levando em consideração características comparáveis, como tamanho, localização e potencial de uso. Com base nessa análise, é possível estabelecer uma referência de valor para a propriedade rural avaliada.

Já o Método do Custo busca determinar o valor da propriedade a partir do cálculo dos custos de reprodução ou substituição das benfeitorias existentes. Esse método considera o valor do terreno, custos de construção e depreciação, levando em conta fatores como a idade das benfeitorias e sua conservação.

Por fim, o Método da Renda é aplicado quando a propriedade rural possui potencial de geração de renda, como exploração agrícola, pecuária ou turismo rural. Nesse método, são analisados os fluxos de receitas futuras que a propriedade pode gerar, descontando-se os custos e taxas de retorno esperadas, para se obter o valor presente líquido do empreendimento.

Exemplo e Benefícios:

Imagine uma propriedade rural localizada em uma região com grande potencial para a produção de alimentos orgânicos. Um agricultor interessado em expandir seus negócios poderia se deparar com essa oportunidade e decidir adquirir a propriedade. Ao realizar uma avaliação de acordo com as normas da NBR 14.653 e da IVS, ele obteria informações precisas sobre o valor da propriedade, considerando sua localização privilegiada, a qualidade do solo, a infraestrutura existente e outros fatores relevantes. Com esses dados em mãos, o agricultor poderia tomar uma decisão fundamentada e negociar a compra da propriedade com segurança, sabendo que o valor está de acordo com o mercado e com as potencialidades do imóvel.

Portanto, a realização de uma avaliação de propriedade rural é um processo fundamental para quem busca segurança, transparência e sucesso em transações imobiliárias no setor agrícola, fornecendo uma base sólida para decisões estratégicas e investimentos.

Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

• Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
• Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.

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