Avaliação de imoveis abaixo do valor de mercado

A importância da avaliação por profissionais:

Realizar uma avaliação de imóveis comerciais é de suma importância para proprietários, investidores e empresas que buscam uma visão exata e confiável do valor de seus ativos. Seguir as diretrizes estabelecidas, como a NBR 14.653 e as Normas Globais de Avaliação (IVS), assegura que a análise seja conduzida de acordo com padrões técnicos reconhecidos, proporcionando segurança e confiança aos envolvidos.

A avaliação apropriada de imóveis comerciais auxilia na tomada de decisões estratégicas, como aquisição, venda, aluguel, financiamento e investimento. Além disso, ela é essencial para a contabilidade, para fins fiscais e para a obtenção de empréstimos junto a instituições financeiras.

Ao realizar uma análise de imóveis comerciais em conformidade com as diretrizes, os proprietários e investidores obtêm informações precisas sobre o valor de mercado, o potencial de rendimento e as características específicas do imóvel. Isso permite uma negociação mais equitativa e eficaz, reduzindo riscos e maximizando oportunidades."

Informações Técnicas:

A avaliação de imóveis comerciais engloba a utilização de abordagens específicas para determinar o valor apropriado desses ativos. Entre as abordagens relevantes, destacam-se:

Método Comparativo de Dados: Essa estratégia compara o imóvel avaliado com outros semelhantes que foram recentemente vendidos no mercado. São levados em consideração fatores como localização, tamanho, características físicas e condições de mercado para estabelecer um valor de referência.

Método de Renda: Nessa metodologia, o valor do imóvel comercial é estimado com base na sua capacidade de gerar receita. São considerados fatores como área alugável, taxa de ocupação, valores de aluguel praticados na região e outros indicadores financeiros relacionados ao empreendimento.

Método de Custo: Essa abordagem avalia o imóvel com base nos custos envolvidos em sua construção ou substituição. São levados em conta o custo do terreno, o valor das melhorias, os materiais utilizados e os custos de mão de obra. Também são considerados o desgaste e a depreciação ao longo do tempo.

Essas abordagens, combinadas com análises de mercado e conhecimento especializado, possibilitam uma avaliação abrangente e precisa do valor de um imóvel comercial, levando em consideração suas características específicas e sua importância no contexto do mercado.

Informações Técnicas:

A avaliação de imóveis comerciais engloba a utilização de abordagens específicas para determinar o valor apropriado desses ativos. Entre as abordagens relevantes, destacam-se:

Método Comparativo de Dados: Essa estratégia compara o imóvel avaliado com outros semelhantes que foram recentemente vendidos no mercado. São levados em consideração fatores como localização, tamanho, características físicas e condições de mercado para estabelecer um valor de referência.

Método de Renda: Nessa metodologia, o valor do imóvel comercial é estimado com base na sua capacidade de gerar receita. São considerados fatores como área alugável, taxa de ocupação, valores de aluguel praticados na região e outros indicadores financeiros relacionados ao empreendimento.

Método de Custo: Essa abordagem avalia o imóvel com base nos custos envolvidos em sua construção ou substituição. São levados em conta o custo do terreno, o valor das melhorias, os materiais utilizados e os custos de mão de obra. Também são considerados o desgaste e a depreciação ao longo do tempo.

Essas abordagens, combinadas com análises de mercado e conhecimento especializado, possibilitam uma avaliação abrangente e precisa do valor de um imóvel comercial, levando em consideração suas características específicas e sua importância no contexto do mercado.

Exemplo e Benefícios:

Imagine, por exemplo, um proprietário de imóvel comercial que está considerando alugar seu espaço para uma empresa. Ao realizar uma avaliação adequada, ele pode desfrutar dos seguintes benefícios:

Precificação Competitiva: A avaliação fornece uma base objetiva para estabelecer o valor de aluguel justo e competitivo. Isso permite ao proprietário atrair potenciais locatários e maximizar o retorno financeiro do seu imóvel.

Seleção de Locatários Qualificados: Com a avaliação, o proprietário pode filtrar e selecionar locatários que se enquadrem nas características do imóvel e possam oferecer garantias financeiras adequadas. Isso reduz o risco de inadimplência e problemas futuros.

Negociação Favorável: Ao ter uma avaliação precisa do valor do imóvel, o proprietário pode negociar de forma mais assertiva os termos e condições do contrato de locação. Isso inclui a duração do contrato, possíveis melhorias no imóvel e cláusulas de renovação.

Segurança Financeira: Uma avaliação adequada proporciona segurança financeira ao proprietário, pois evita alugar o imóvel por um valor abaixo do mercado e, assim, reduzir o potencial de renda. Além disso, a avaliação pode ser utilizada para obter financiamentos adicionais com base no valor estimado do imóvel.

Em resumo, a avaliação adequada de imóveis comerciais oferece benefícios como a precificação competitiva, seleção de locatários qualificados, negociação favorável, segurança financeira, análise de viabilidade, tomada de decisão informada, potencial de valorização e diversificação de patrimônio. Esses benefícios ajudam proprietários e investidores a maximizar oportunidades e reduzir riscos em suas transações imobiliárias.

Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

• Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
• Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.

Sobre a Valor Engenharia

Avaliação de Imóveis:

Para compreendermos melhor o serviço de avaliação de imóveis, vamos utilizar como base um trecho da norma NBR 14653 da ABNT que trata sobre o assunto:

Avaliação de bens: Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Quando falamos sobre a avaliação de bens, esse conceito é aplicado para chegar ao valor real de um ativo. Na prática, esse valor é definido com base nas características físicas do imóvel, mas também utilizando outros fatores externos que interferem na análise, unindo fatores tangíveis e intangíveis.

É importante ressaltar que a avaliação de imóveis é aplicável, inclusive a imóveis urbanos, rurais, residenciais, comerciais ou mesmo industriais. Com esse serviço, pode-se definir o valor de venda ou de locação e alcançar uma infinidade de aplicações, como garantias, renovatórias, desapropriações, além de pleno conhecimento de seus ativos patrimoniais.

A avalição de imóveis deve sempre ser feita por um profissional qualificado – que possa atuar de forma imparcial e tenha os conhecimentos necessários para tal serviço.

Por essa razão, a avaliação de bens é um campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.

A Resolução nº 218 do CONFEA discrimina atividades das diferentes modalidades profissionais da Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Em seu artigo 1º está previsto:

Art. 1º - Para efeito de fiscalização do exercício profissional correspondente às diferentes modalidades da Engenharia, Arquitetura e Agronomia em nível superior e em nível médio, ficam designadas as seguintes atividades:

(…)

Atividade 06 - Vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e parecer técnico;

Além disso, a Resolução nº 345 do CONFEA define o seguinte:

Compreende-se como a atribuição privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrônomos, dos Geólogos, dos Geógrafos e dos Meteorologistas, as vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam atribuições destas profissões.

VALOR ENGENHARIA, SUA OPÇÃO PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Saiba por que a Valor Engenharia é destaque sempre que precisar de avaliação de imóveis:

• profissionais com mais de 30 anos de experiência no mercado
• colaboradores devidamente registrados nos órgãos necessários para exercerem as atividades
• engenheiros com vasta experiência no segmento
• equipamentos de última geração
• escritórios no estilo coworking
• sede física em Recife/PE e outra em São Paulo/SP
• transparente