Solicite Orçamento

Avaliação de imóveis quanto custa

O que é a avaliação de imóveis?

A avaliação de imóveis é um processo técnico e analítico que visa determinar o valor de um bem, seus frutos e direitos.

Esse processo é fundamental para diversas finalidades, como locação, venda, seguros, entre outros, e deve ser realizado por profissionais capacitados.

A avaliação considera uma série de fatores, como a localização, condições do mercado, características do bem, e utiliza métodos e procedimentos estabelecidos para chegar a um valor justo e adequado ao mercado​​.

Quando a avaliação é necessária?

A avaliação imobiliária é necessária em diversas situações, incluindo:

  • Compra e venda de imóveis, para determinar um preço justo;
  • Processos de locação, para estabelecer valores de aluguel adequados;
  • Financiamento imobiliário, como parte das garantias exigidas por instituições financeiras;
  • Seguros, para estabelecer a base de indenização;
  • Partilha de bens, em casos de herança ou divórcio, para garantir uma distribuição equitativa;
  • Processos judiciais, como desapropriações ou disputas de valor.

Conheça mais detalhes sobre os tipos de Avaliações - Valor Engenharia.

Como é feita a avaliação?

A avaliação imobiliária é realizada por meio de metodologias específicas, dentre as quais se destaca o método comparativo direto de dados de mercado, que analisa imóveis semelhantes e suas transações recentes para estabelecer um valor de mercado.

Outros métodos incluem o involutivo, evolutivo e da capitalização da renda, dependendo da natureza do bem e do objetivo da avaliação.

Além disso, é essencial a realização de uma vistoria detalhada do imóvel para coletar dados sobre suas características e condição​​.

Quem pode realizar este serviço?

Este serviço deve ser realizado por profissionais habilitados e capacitados, como engenheiros e arquitetos, que possuem conhecimento técnico e competências definidas pela legislação para atuar na área de avaliações imobiliárias.

Estes profissionais utilizam normas técnicas e procedimentos estabelecidos para garantir a precisão e a confiabilidade das avaliações​​.

Quais são os benefícios?

Os benefícios de uma avaliação imobiliária profissional incluem:

  • Determinação precisa do valor de mercado do imóvel;
  • Tomada de decisão informada em processos de compra, venda ou locação;
  • Maior segurança jurídica e financeira em transações imobiliárias;
  • Evita sobrevalorização ou subvalorização do bem;
  • Base sólida para negociações e acordos.

Por que escolher a Valor Engenharia?

A Valor Engenharia se destaca no mercado de avaliações imobiliárias por diversos motivos:

  • Profissionais altamente qualificados e experientes na área de avaliações;
  • Compromisso com a precisão e a confiabilidade das avaliações, seguindo as normas técnicas e os procedimentos mais atualizados;
  • Uso de metodologias avançadas e tecnologia de ponta para garantir os melhores resultados;
  • Atendimento personalizado, entendendo as necessidades específicas de cada cliente para oferecer soluções adequadas;
  • Reconhecimento no mercado pela ética, transparência e qualidade dos serviços prestados.

Veja alguns dos trabalhos que realizamos para os nossos clientes: Cases - Valor Engenharia.

A importância da avaliação por profissionais:

Realizar avaliações imobiliárias é de extrema importância para proprietários, compradores, investidores e instituições financeiras que desejam ter uma compreensão precisa do valor de um imóvel. Seguir as normas estabelecidas, como a NBR 14.653 e as Normas Internacionais de Avaliação (IVS), garante que a avaliação seja conduzida de acordo com critérios técnicos reconhecidos, fornecendo confiabilidade e segurança nas informações apresentadas.

A avaliação imobiliária adequada desempenha um papel crucial em diversas situações, como compra, venda, locação, financiamento, inventários, desapropriações, fusões e aquisições, entre outras. Ela fornece uma análise imparcial e embasada do valor do imóvel, considerando fatores como localização, características físicas, infraestrutura, condições do mercado e demais elementos que influenciam seu valor.

Ao seguir as normas e metodologias adequadas, as partes envolvidas podem tomar decisões mais informadas, justas e seguras. Proprietários podem determinar um preço adequado para venda ou locação, compradores podem avaliar se o valor pedido está de acordo com o mercado, investidores podem analisar o potencial de retorno do imóvel e instituições financeiras podem utilizar a avaliação como base para suas decisões de crédito.

Informações Técnicas:

As avaliações imobiliárias envolvem a aplicação de metodologias específicas para determinar o valor de um imóvel. Dentre as metodologias pertinentes, destacam-se:

Método Comparativo de Dados de Mercado: Essa abordagem compara o imóvel avaliado com outros imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou alugados na região. São considerados fatores como localização, tamanho, características físicas, infraestrutura e condições de mercado para determinar um valor de referência.

Método da Renda: Esse método é aplicado quando o imóvel possui potencial de geração de renda, como no caso de imóveis comerciais ou unidades residenciais para locação. São considerados fatores como a taxa de ocupação, os valores de aluguel praticados, despesas operacionais e indicadores financeiros relacionados ao imóvel.

Método do Custo: Essa metodologia avalia o imóvel com base nos custos envolvidos na sua construção ou substituição. São considerados o custo do terreno, o valor das edificações, as benfeitorias, os materiais utilizados, os custos de mão de obra e a depreciação ao longo do tempo.

Essas metodologias, aliadas ao conhecimento especializado do avaliador e à análise detalhada das características do imóvel, proporcionam uma avaliação completa e precisa do seu valor, levando em conta as particularidades do mercado imobiliário e as condições específicas do imóvel em questão.

Exemplo e Benefícios:

Por exemplo, considere um proprietário que está pensando em vender um imóvel. Ao realizar uma avaliação, ele pode desfrutar dos seguintes benefícios:

Estabelecimento do Valor Justo: A avaliação imobiliária fornece uma base sólida para estabelecer o valor justo do imóvel, considerando as características específicas do mercado, as condições do imóvel e as metodologias adequadas. Isso evita precificar o imóvel abaixo do seu valor real, garantindo um retorno adequado para o proprietário.

Facilitação da Negociação: Com a avaliação em mãos, o proprietário tem argumentos embasados para negociar de maneira equilibrada com potenciais compradores. Ele pode utilizar o valor estimado como referência durante as negociações, evitando desvalorizar o imóvel ou estabelecer um preço irrealista que dificulte a venda.

Acesso a Financiamento: Instituições financeiras utilizam avaliações imobiliárias para determinar o valor máximo do financiamento que podem oferecer aos compradores. Uma avaliação precisa e bem fundamentada é essencial para garantir que o imóvel seja avaliado corretamente, permitindo o acesso ao financiamento necessário para a compra.

Tomada de Decisão Informada: Com uma avaliação imobiliária em mãos, compradores, vendedores e investidores têm informações precisas sobre o valor do imóvel. Isso permite que eles tomem decisões informadas, seja na compra, venda ou investimento em imóveis, minimizando riscos e maximizando oportunidades.

Em resumo, a avaliação imobiliária realizada conforme as normas estabelecidas proporciona confiabilidade, segurança e embasamento para proprietários, compradores, investidores e instituições financeiras. Ela facilita a tomada de decisões, a negociação justa e o acesso ao financiamento, contribuindo para transações imobiliárias mais transparentes e eficientes.


Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

1 - Identificação

Classificação quanto ao uso, tipo e local do imóvel.

2 - Fundamentação

Especificação e grau de fundamentação do laudo.

3 - Vistoria

Visita técnica com relatório fotográfico agregado.

4 - Características

Da região e do imóvel que ora será avaliado.

5 - Pesquisa

Coleta de dados do mercado para fundamentação.

6 - Metodologia

Definição dos procedimentos adequados ao caso.

7 - Cálculos

Apresentação da memória de cálculos avaliatórios.

8 - Estatísticas

Tratamento estatístico e análises gráficas.

9 - Laudo

Apresentação do documento com os resultados.


Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

  • Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
  • Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.


Sobre a Valor Engenharia

+34bi

em Ativos Avaliados

+15K

Laudos Realizados

+5K

Empresas Atendidas

+31

Anos de Experiência


Encontrou o que procurava?

Faça seu orçamento gratis agora mesmo!




Principais cidades e regiões do Brasil onde a Valor Engenharia atende Avaliação de imóveis quanto custa:

RJ MG ES SP PR SC RS PE BA CE GO e DF AM PA AC AL AP MA MT MS PB PI RN RO RR SE TO
  • Rio de Janeiro
  • São Gonçalo
  • Duque de Caxias
  • Nova Iguaçu
  • Niterói
  • Belford Roxo
  • São João de Meriti
  • Campos dos Goytacazes
  • Petrópolis
  • Volta Redonda
  • Magé
  • Itaboraí
  • Mesquita
  • Nova Friburgo
  • Barra Mansa
  • Macaé
  • Cabo Frio
  • Nilópolis
  • Teresópolis
  • Resende
  • Belo Horizonte
  • Uberlândia
  • Contagem
  • Juiz de Fora
  • Betim
  • Montes Claros
  • Ribeirão das Neves
  • Uberaba
  • Governador Valadares
  • Ipatinga
  • Santa Luzia
  • Sete Lagoas
  • Divinópolis
  • Ibirité
  • Poços de Caldas
  • Patos de Minas
  • Teófilo Otoni
  • Sabará
  • Pouso Alegre
  • Barbacena
  • Varginha
  • Conselheiro Lafeiete
  • Araguari
  • Itabira
  • Passos
  • Serra
  • Vila Velha
  • Cariacica
  • Vitória
  • Cachoeiro de Itapemirim
  • Linhares
  • São Mateus
  • Colatina
  • Guarapari
  • Aracruz
  • Viana
  • Nova Venécia
  • Barra de São Francisco
  • Santa Maria de Jetibá
  • Castelo
  • Marataízes
  • São Gabriel da Palha
  • Domingos Martins
  • Itapemirim
  • Afonso Cláudio
  • Alegre
  • Baixo Guandu
  • Conceição da Barra
  • Guaçuí
  • Iúna
  • Jaguaré
  • Mimoso do Sul
  • Sooretama
  • Anchieta
  • Pinheiros
  • Pedro Canário
  • Bertioga
  • Caraguatatuba
  • Cubatão
  • Guarujá
  • Ilhabela
  • Itanhaém
  • Mongaguá
  • Riviera de São Lourenço
  • Santos
  • São Vicente
  • Praia Grande
  • Ubatuba
  • São Sebastião
  • Peruíbe
  • São José dos campos
  • Campinas
  • Jundiaí
  • Sorocaba
  • Indaiatuba
  • São José do Rio Preto
  • Itatiba
  • Amparo
  • Barueri
  • Ribeirão Preto
  • Marília
  • Louveira
  • Paulínia
  • Bauru
  • Valinhos
  • Bragança Paulista
  • Araraquara
  • Americana
  • Atibaia
  • Taubaté
  • Araras
  • São Carlos
  • Itupeva
  • Mendonça
  • Itu
  • Vinhedo
  • Marapoama
  • Votuporanga
  • Hortolândia
  • Araçatuba
  • Jaboticabal
  • Sertãozinho
  • Curitiba
  • Londrina
  • Maringá
  • Ponta Grossa
  • Cascavel
  • São José dos Pinhais
  • Foz do Iguaçu
  • Colombo
  • Guarapuava
  • Paranaguá
  • Araucária
  • Toledo
  • Apucarana
  • Pinhais
  • Campo Largo
  • Almirante Tamandaré
  • Umuarama
  • Paranavaí
  • Piraquara
  • Cambé
  • Sarandi
  • Fazenda Rio Grande
  • Paranavaí
  • Francisco Beltrão
  • Pato Branco
  • Cianorte
  • Telêmaco Borba
  • Castro
  • Rolândia
  • Joinville
  • Florianópolis
  • Blumenau
  • Itajaí
  • São José
  • Chapecó
  • Criciúma
  • Jaraguá do sul
  • Lages
  • Palhoça
  • Balneário Camboriú
  • Brusque
  • Tubarão
  • São Bento do Sul
  • Caçador
  • Concórdia
  • Camboriú
  • Navegantes
  • Rio do Sul
  • Araranguá
  • Gaspar
  • Biguaçu
  • Indaial
  • Mafra
  • Canoinhas
  • Itapema
  • Porto Alegre
  • Caxias do Sul
  • Pelotas
  • Canoas
  • Santa Maria
  • Gravataí
  • Viamão
  • Novo Hamburgo
  • São Leopoldo
  • Rio Grande
  • Alvorada
  • Passo Fundo
  • Sapucaia do Sul
  • Uruguaiana
  • Santa Cruz do Sul
  • Cachoeirinha
  • Bagé
  • Bento Gonçalves
  • Erechim
  • Guaíba
  • Cachoeira do Sul
  • Santana do Livramento
  • Esteio
  • Ijuí
  • Alegrete
  • Recife
  • Jaboatão dos Guararapes
  • Olinda
  • Caruaru
  • Petrolina
  • Paulista
  • Cabo de Santo Agostinho
  • Camaragibe
  • Garanhuns
  • Vitória de Santo Antão
  • Igarassu
  • São Lourenço da Mata
  • Abreu e Lima
  • Santa Cruz do Capibaribe
  • Ipojuca
  • Serra Talhada
  • Araripina
  • Gravatá
  • Carpina
  • Goiana
  • Belo Jardim
  • Arcoverde
  • Ouricuri
  • Escada
  • Pesqueira
  • Surubim
  • Palmares
  • Bezerros
  • Salvador
  • Feira de Santana
  • Vitória da Conquista
  • Camaçari
  • Itabuna
  • Juazeiro
  • Lauro de Freitas
  • Ilhéus
  • Jequié
  • Teixeira de Freitas
  • Alagoinhas
  • Barreiras
  • Porto Seguro
  • Simões Filho
  • Paulo Afonso
  • Eunápolis
  • Santo Antônio de Jesus
  • Valença
  • Candeias
  • Guanambi
  • Jacobina
  • Serrinha
  • Senhor do Bonfim
  • Dias d'Ávila
  • Luís Eduardo Magalhães
  • Itapetinga
  • Irecê
  • Campo Formoso
  • Casa Nova
  • Brumado
  • Bom Jesus da Lapa
  • Conceição do Coité
  • Itamaraju
  • Itaberaba
  • Cruz das Almas
  • Ipirá
  • Santo Amaro
  • Euclides da Cunha
  • Fortaleza
  • caucacia
  • Juazeiro do Norte
  • Maracanaú
  • Sobral
  • Crato
  • Itapipoca
  • Maranguape
  • Iguatu
  • Quixadá
  • Canindé
  • Pacajus
  • Crateús
  • Aquiraz
  • Pacatuba
  • Quixeramobim
  • Goiânia
  • Aparecida de Goiânia
  • Anápolis
  • Rio Verde
  • Luziânia
  • Águas Lindas de Goiás
  • Valparaíso de Goiás
  • Trindade
  • Formosa
  • Novo Gama
  • Itumbiara
  • Senador Canedo
  • Catalão
  • Jataí
  • Planaltina
  • Caldas Novas
  • Manaus
  • Parintins
  • Itacoatiara
  • Manacapuru
  • Coari
  • Centro Amazonense
  • Belém
  • Ananindeua
  • Santarém
  • Marabá
  • Castanhal
  • Parauapebas
  • Itaituba
  • Cametá
  • Bragança
  • Abaetetuba
  • Bragança
  • Marituba
  • Acrelândia
  • Assis Brasil
  • Brasiléia
  • Bujari
  • Capixaba
  • Cruzeiro do Sul
  • Epitaciolândia
  • Feijó
  • Jordão
  • Mâncio Lima
  • Manoel Urbano (Manuel Urbano)
  • Marechal Thaumaturgo (Taumaturgo, Thaumaturgo)
  • Plácido de Castro
  • Porto Acre
  • Porto Walter
  • Rio Branco*
  • Rodrigues Alves
  • Santa Rosa do Purus
  • Sena Madureira
  • Senador Guiomard
  • Tarauacá
  • Xapuri
  • Maceió
  • Maragogi
  • Atalaia
  • Batalha
  • Delmiro Gouveia
  • Mata Grande
  • Palmeira dos Índios
  • Arapiraca
  • Coruripe
  • São Miguel dos Campos
  • Santana do Ipanema
  • Macapá
  • Santana (Porto Santana)
  • Laranjal do Jari
  • Oiapoque
  • Porto Grande
  • Vitória do Jari
  • Mazagão
  • Calçoene
  • Pedra Branca do Amapari (Pedra Branca do Amaparí)
  • Tartarugalzinho
  • Amapá
  • Ferreira Gomes
  • Serra do Navio
  • Cutias
  • Pracuúba
  • Itaubal
  • São Luís
  • Imperatriz
  • São José de Ribamar
  • Timon
  • Caixas
  • Codó
  • Paço do Lumiar
  • Açailândia
  • Bacabal
  • Balsas
  • Barra do Corda
  • Pinheiro
  • Santa Inês
  • Santa Luzia
  • Chapadinha
  • Buriticupú
  • Grajaú
  • Coroatá
  • Itapecuru-Mirim
  • Barreirinhas
  • Cuiabá
  • Várzea Grande
  • Rondonópolis
  • Sinop
  • Tangará da Serra
  • Cáceres
  • Sorriso
  • Lucas do Rio Verde
  • Barra do Garças
  • Primavera do Leste
  • Alta Floresta
  • Pontes e Lacerda
  • Nova Mutum
  • Campo Verde
  • Juína
  • Colniza
  • Guarantã do Norte
  • Juara
  • Barra do Bugres
  • Peixoto de Azevedo
  • Campo Grande
  • Dourados
  • Três Lagoas
  • Corumbá
  • Ponta Porã
  • Naviraí
  • Nova Andradina
  • Aquidauana
  • Sidrolândia
  • Paranaíba
  • Maracaju
  • Amambai
  • Coxim
  • Rio Brilhante
  • Caarapó
  • João Pessoa
  • Campina Grande
  • Santa Rita
  • Patos
  • Bayeux
  • Sousa
  • Cabedelo
  • Cajazeiras
  • Guarabira
  • Sapé
  • Mamanguape
  • Queimadas
  • São Bento
  • Monteiro
  • Esperança
  • Pombal
  • Catolé do Rocha
  • Alagoa Grande
  • Pedras de Fogo
  • Lagoa Seca
  • Teresina
  • Parnaíba
  • Picos
  • Piripiri
  • Floriano
  • Barras
  • Campo Maior
  • União
  • Altos
  • Esperantina
  • José de Freitas
  • Pedro II
  • Oeiras
  • São Raimundo Nonato
  • Miguel Alves
  • Luís Correia
  • Piracuruca
  • Cocal
  • Batalha
  • Corrente
  • Natal
  • Mossoró
  • Parnamirim
  • São Gonçalo do Amarante
  • Macaíba
  • Ceará-Mirim
  • Caicó
  • Açu
  • Currais Novos
  • São José de Mipibu
  • Santa Cruz
  • Nova Cruz
  • Apodi
  • João Câmara
  • Canguaretama
  • Touros
  • Macau
  • Pau dos Ferros
  • Extremoz
  • Baraúna
  • Porto Velho
  • Ji-Paraná
  • Ariquemes
  • Vilhena
  • Cacoal
  • Rolim de Moura
  • Jaru
  • Guajará-Mirim
  • Machadinho d'Oeste
  • Buritis
  • Pimenta Bueno
  • Ouro Preto do Oeste
  • Espigão d'Oeste
  • Nova Mamoré
  • Candeias do Jamari
  • Cujubim
  • Alta Floresta d'Oeste
  • São Miguel do Guaporé
  • Alto Paraíso
  • Nova Brasilândia d'Oeste
  • Boa Vista
  • Rorainópolis
  • Caracaraí
  • Cantá
  • Mucajaí
  • Alto Alegre
  • Pacaraima
  • Amajari
  • Bonfim
  • Iracema
  • Normandia
  • Uiramutã
  • Caroebe
  • São João da Baliza
  • São Luís
  • Candeias do Jamari
  • Cujubim
  • Alta Floresta d'Oeste
  • São Miguel do Guaporé
  • Alto Paraíso
  • Nova Brasilândia d'Oeste
  • Aracaju
  • Nossa Senhora do Socorro
  • Lagarto
  • Itabaiana
  • São Cristóvão
  • Estância
  • Tobias Barreto
  • Itabaianinha
  • Simão Dias
  • Nossa Senhora da Glória
  • Poço Redondo
  • Itaporanga d'Ajuda
  • Capela
  • Barra dos Coqueiros
  • Laranjeiras
  • Propriá
  • Canindé de São Francisco
  • Porto da Folha
  • Boquim
  • Nossa Senhora das Dores
  • Palmas
  • Araguaína
  • Gurupi
  • Porto Nacional
  • Paraíso do Tocantins
  • Araguatins
  • Colinas do Tocantins
  • Guaraí
  • Tocantinópolis
  • Dianópolis
  • Miracema do Tocantins
  • Formoso do Araguaia
  • Augustinópolis
  • Taguatinga
  • Pedro Afonso
  • Miranorte
  • Lagoa da Confusão
  • Goiatins
  • São Miguel do Tocantins
  • Nova Olinda
  • Nossa Senhora das Dores

chamar no WhatsApp
chamar no WhatsApp
Comercial Valor Engenharia www.valorengenharia.com.br Online
Fale com a gente pelo WhatsApp
×