Avaliação de imóvel pelo valor venal

A importância da avaliação por profissionais:

Realizar uma avaliação de imóveis comerciais é de extrema importância para proprietários, investidores e empresas que buscam uma visão precisa e confiável do valor de seus ativos. Seguir as normas estabelecidas, como a NBR 14.653 e as Normas Internacionais de Avaliação (IVS), garante que a avaliação seja realizada de acordo com padrões técnicos reconhecidos, proporcionando segurança e credibilidade aos envolvidos.

A avaliação adequada de imóveis comerciais auxilia na tomada de decisões estratégicas, como compra, venda, locação, financiamento e investimento. Além disso, ela é fundamental para a contabilidade, para fins tributários e para a obtenção de financiamentos junto a instituições financeiras.

Ao realizar uma avaliação de imóveis comerciais em conformidade com as normas, os proprietários e investidores têm acesso a informações precisas sobre o valor de mercado, a potencialidade de renda e as características específicas do imóvel. Isso permite uma negociação mais justa e eficiente, minimizando riscos e maximizando oportunidades.

Informações Técnicas:

A avaliação de imóveis comerciais engloba a utilização de abordagens específicas para determinar o valor apropriado desses ativos. Entre as abordagens relevantes, destacam-se:

Método Comparativo de Dados: Essa estratégia compara o imóvel avaliado com outros semelhantes que foram recentemente vendidos no mercado. São levados em consideração fatores como localização, tamanho, características físicas e condições de mercado para estabelecer um valor de referência.

Método de Renda: Nessa metodologia, o valor do imóvel comercial é estimado com base na sua capacidade de gerar receita. São considerados fatores como área alugável, taxa de ocupação, valores de aluguel praticados na região e outros indicadores financeiros relacionados ao empreendimento.

Método de Custo: Essa abordagem avalia o imóvel com base nos custos envolvidos em sua construção ou substituição. São levados em conta o custo do terreno, o valor das melhorias, os materiais utilizados e os custos de mão de obra. Também são considerados o desgaste e a depreciação ao longo do tempo.

Essas abordagens, combinadas com análises de mercado e conhecimento especializado, possibilitam uma avaliação abrangente e precisa do valor de um imóvel comercial, levando em consideração suas características específicas e sua importância no contexto do mercado.

Exemplo e Benefícios:

Imagine, por exemplo, uma empresa que está considerando a compra de um imóvel para instalar uma nova filial. Ao realizar uma avaliação adequada, ela poderá obter os seguintes benefícios:

Tomada de Decisão Informada: A avaliação fornece informações confiáveis sobre o valor do imóvel e seu potencial de geração de receita. Com essas informações, a empresa pode tomar decisões informadas sobre a viabilidade do investimento, considerando os custos de aquisição, manutenção e retorno esperado.

Negociação Justa: Com o valor de mercado estabelecido por meio da avaliação, a empresa pode negociar de maneira mais justa e equilibrada com o vendedor. Isso evita pagar um preço excessivo pelo imóvel e contribui para uma transação mais vantajosa.

Segurança Financeira: Uma avaliação adequada proporciona segurança financeira à empresa, evitando a possibilidade de pagar mais do que o valor real do imóvel. Além disso, a avaliação auxilia no planejamento financeiro, facilitando a obtenção de financiamento ou empréstimos junto a instituições financeiras.

Base para Decisões Futuras: A avaliação serve como uma base sólida para decisões futuras, como a realização de melhorias no imóvel, revisões de aluguel ou ações de expansão. Ela permite que a empresa tenha uma visão clara do valor do seu ativo, facilitando o planejamento estratégico.

Em resumo, a avaliação de imóveis comerciais oferece uma visão objetiva e fundamentada do valor do imóvel, auxiliando os envolvidos na tomada de decisões estratégicas, negociações justas e segurança financeira. Essa prática contribui para maximizar oportunidades e minimizar riscos em transações imobiliárias comerciais.

Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

• Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
• Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.

Sobre a Valor Engenharia

A Avaliação de imóveis é uma atividade técnico regulamentada por norma e que visa determinar o valor de mercado de um ativo, bem como suas condições de habitabilidade, estabilidade e segurança.

Avaliação de Imóveis:

Para compreendermos melhor o serviço de avaliação de imóveis, vamos utilizar como base um trecho da norma NBR 14653 da ABNT que trata sobre o assunto:

Avaliação de bens: Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

Quando falamos sobre a avaliação de bens, esse conceito é aplicado para chegar ao valor real de um ativo. Na prática, esse valor é definido com base nas características físicas do imóvel, mas também utilizando outros fatores externos que interferem na análise, unindo fatores tangíveis e intangíveis.

É importante ressaltar que a avaliação de imóveis é aplicável, inclusive a imóveis urbanos, rurais, residenciais, comerciais ou mesmo industriais. Com esse serviço, pode-se definir o valor de venda ou de locação e alcançar uma infinidade de aplicações, como garantias, renovatórias, desapropriações, além de pleno conhecimento de seus ativos patrimoniais.

A avalição de imóveis deve sempre ser feita por um profissional qualificado – que possa atuar de forma imparcial e tenha os conhecimentos necessários para tal serviço.

Por essa razão, a avaliação de bens é um campo profissional reservado aos engenheiros e arquitetos especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.

A Resolução nº 218 do CONFEA discrimina atividades das diferentes modalidades profissionais da Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Em seu artigo 1º está previsto:

Art. 1º - Para efeito de fiscalização do exercício profissional correspondente às diferentes modalidades da Engenharia, Arquitetura e Agronomia em nível superior e em nível médio, ficam designadas as seguintes atividades:

(…)

Atividade 06 - Vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e parecer técnico;

Além disso, a Resolução nº 345 do CONFEA define o seguinte:

Compreende-se como a atribuição privativa dos Engenheiros em suas diversas especialidades, dos Arquitetos, dos Engenheiros Agrônomos, dos Geólogos, dos Geógrafos e dos Meteorologistas, as vistorias, perícias, avaliações e arbitramentos relativos a bens móveis e imóveis, suas partes integrantes e pertences, máquinas e instalações industriais, obras e serviços de utilidade pública, recursos naturais e bens e direitos que, de qualquer forma, para a sua existência ou utilização, sejam atribuições destas profissões.

VALOR ENGENHARIA, SUA OPÇÃO PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Saiba por que a Valor Engenharia é destaque sempre que precisar de avaliação de imóveis:

• profissionais com mais de 30 anos de experiência no mercado
• colaboradores devidamente registrados nos órgãos necessários para exercerem as atividades
• engenheiros com vasta experiência no segmento
• equipamentos de última geração
• escritórios no estilo coworking
• sede física em Recife/PE e outra em São Paulo/SP
• transparente