Avaliação de imóveis laudos e perícias

A importância da avaliação por profissionais:

A avaliação imobiliária para fins judiciais desempenha um papel de suma importância na busca pela equidade e justiça em questões legais envolvendo propriedades imóveis. Trata-se de um procedimento técnico e imparcial que segue estritamente as normas estabelecidas, como a NBR 14.653, e adere às diretrizes internacionais estipuladas pela International Valuation Standards (IVS). Essas diretrizes são responsáveis por assegurar a transparência, precisão e confiabilidade dos resultados obtidos por meio da avaliação, tornando-a uma ferramenta essencial na resolução de disputas no âmbito jurídico.

A avaliação imobiliária adequada desempenha um papel crucial em diversas situações, como compra, venda, locação, financiamento, inventários, desapropriações, fusões e aquisições, entre outras. Ela fornece uma análise imparcial e embasada do valor do imóvel, considerando fatores como localização, características físicas, infraestrutura, condições do mercado e demais elementos que influenciam seu valor.

Informações Técnicas:

A avaliação imobiliária para fins judiciais requer o uso de metodologias adequadas e consistentes, capazes de fornecer uma análise objetiva do valor de um imóvel. Entre as metodologias mais utilizadas nesse contexto, destacam-se o Método Comparativo de Dados de Mercado, o Método da Renda e o Método Involutivo. Essas abordagens consideram fatores como localização, características físicas, tamanho, estado de conservação, entre outros, a fim de determinar o valor justo e imparcial do imóvel em questão."

Exemplo e Benefícios:

Na execução de hipoteca, em casos de inadimplência no pagamento do financiamento imobiliário, a avaliação imobiliária é essencial para determinar o valor do imóvel a ser leiloado. Através da avaliação, é possível estabelecer um preço de mercado adequado, permitindo que o imóvel seja vendido de forma justa e transparente. Isso beneficia tanto o credor, ao assegurar uma recuperação financeira adequada, quanto o devedor, ao garantir que o imóvel seja vendido pelo seu valor real. Segue alguns dos benefícios:

• Definição do valor justo para a venda do imóvel em leilões;
• Maximização do retorno financeiro para o credor;
• Proteção dos direitos do devedor durante o processo de execução.

Entenda o que entregamos aos clientes

Primeiramente, se faz necessário destacar a individualidade da avaliação. No caso dos bens imóveis, por exemplo, cada imóvel apresenta características intrínsecas e extrínsecas à um determinado mercado, tornando assim, um trabalho único para cada laudo de avaliação.

Dito isto, na Valor Engenharia buscamos atender plenamente as finalidades e os objetivos dos nossos clientes, mas sempre permeando e respeitando os devidos aspectos normativos da atividade.

Além de todos os requisitos mínimos exigidos pela NBR 14653-1, os nossos laudos de avaliação irão conter os seguintes tópicos:

Quem pode realizar avaliações?

Após a Lei 5.194 de 1996, art. 7º, a avaliação de imóveis passou a ser atividade exclusiva de engenheiros, arquitetos e engenheiros agrônomos, devidamente registrados nos seus respectivos Conselhos. Ou seja, é condição necessária o registro no CREA e/ou CAU para o profissional estar apto a emitir laudo técnico.

Por definição, a engenharia de avaliações representa um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados e aplicados à avaliação de bens por engenheiros ou arquitetos.

Buscamos em nossa empresa realizar os procedimentos de excelência expostos nas normas da ABNT, que dentre outros procedimentos, destacamos principalmente:

• Quanto à capacitação profissional: manter-se atualizado quanto ao estado da arte e somente aceitar encargo para o qual esteja especificamente habilitado e capacitado;
• Quanto ao sigilo: considerar como confidencial o resultado do trabalho realizado e toda informação técnica, financeira ou de outra natureza, recebida do cliente a menos que autorizada a sua divulgação.

Dito isto, afirmamos que toda a equipe técnica da Valor Engenharia é formada por profissionais com larga experiência neste segmento de mercado. Estamos aptos para exercer a atividade de avaliações de bens e à disposição para atender plenamente às mais variadas demandas dos nossos clientes.

Sobre a Valor Engenharia